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教会你如何能够花更少的钱买到二手房
来源:房天下2017-08-25 11:08:43责编:cjy
  由于新房房价普遍比较高,很多人都会选择购买即买即住且能看得到实物的二手房。其实在购买二手房的时候,如果你能掌握一些交易常识,也可以省去一笔可观的费用。接下来,就为大家介绍一下购买二手房哪些环节能省钱吧!   1、挑准时机再买房   买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。   因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。   2、中介费用打折   房产中介提供的服务,不仅包括为房源寻找上下家,还包括居中协商价格,为上下家具体操办还款、贷款事宜,从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜,而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话,交易双方有权提出中介费打折的要求。   还有一些中小型的中介公司,本来中介费收取标准就是松动的,有比较大的优惠余地。即使一些大公司,对于一些老客户,往往在中介费上也能给予一定的优惠,不妨试着谈谈。   3、和中介人员交朋友   就目前的市场情况来看,低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源,还是颇为抢手的,一般两三天就消化掉了。   这样的房源一出来,中介从业人员人人都希望这单生意在自己手中完成,为了提高成功率,他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友,这样,一旦有性价比高的房源出来,你可以第一时间知道信息。   和中介人员交朋友还有一个好处,你可以在平时随意的聊天中获得更多更真实的信息。要知道,现在的中介为了促成成交,很多时候也是欺“上”瞒“下”,玩弄小伎俩。而这些,你都可以通过平时无目的性的交流而洞察,等到真正交易的时候,就不会因不知情而上当受骗,多花冤枉钱了。   4、不要表露自己的喜好   看房时要掌握一定的谈判技巧,尽量避免对房屋显示出赞赏的态度,要适时对房屋的缺陷进行贬低,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。   不论你怎么说,其目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。
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