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楼市“中考“有压力?千万级别的别墅已基本售罄
来源:网易2017-06-13 10:22:22责编:cjy
  时至今日,高考已过去,中考也在即,所以各行各业的“年中业绩考核”也就不远了。   回顾自3月份限购收紧以来,楼市成交量相当低迷。根据网易房产数据监控中心统计,5月份广州全市一手房共网签仅6573套,创近一年来单月成交新低,同比(2016年5月12822套)锐减48.74%!6月份开局比5月份更糟糕,刚刚过去的一周(6.5-6.11)全市一手房仅网签1244套。   网签量持续降低,一方面是买房的人少了,另一方面是开发商也基本不推新品。即使是五一黄金周,推新入市的楼盘也屈指可数;端午假期更是进入“冬眠”;近期,周末没有一个楼盘推新,已逐渐变成常态……   然而近日网易房产实地探访中发现,天河牛奶厂板块的楼盘居然在6月份均有推新计划。难道这是迫于业绩压力吗?   牛奶厂板块:当前天河一手住宅集中营   目前广州天河全新一手楼盘相对比较少,位于天河东的牛奶厂板块(或称奥体板块)是当前天河区一手住宅比较集中的板块。   早在2014年11月土地出让时,这号称为广州天河的新豪宅区即轰动全城。当时7宗土地出让,引起了二十几家地产大鳄争抢。   相比于广钢新城和广纸新城,牛奶厂板块最大的优势是地质没有工业污染,而且根据规划,牛奶厂板块容积率是在2.1-3区间,这样的低密度社区在广州CBD并不多见。   千万级别的别墅已基本售罄   牛奶厂板块,目前主要有5个项目,分别是龙湖首开天宸原著、招商雍华府、华润天合、家和天曜。   除了家和天曜(商业项目),其他4个项目均是主推高层洋房和别墅产品。不过值得注意的是,目前龙湖首开天宸原著和金地天河公馆别墅已全部售罄,这两者的别墅基本在1200-2500万/套区间;招商雍华府的mini墅推出的那部分也已售罄,目前无mini墅在售但后期还会有。   目前天河牛奶厂板块有别墅产品在售的,仅有华润天合。华润天合主推的是联排别墅,户型为195-230㎡单位,总价也上1000万。   洋房基本处于“断供”状态6月集中推新   龙湖首开天宸原著目前无房源在售,一期产品早在3月份已全部售罄,4月份基本无货源在售,直到5月份推出二期产品的1号楼,但开盘即售罄。   预计6月底推出二期2号楼,2梯6户设计,其中4户为97㎡单位,2户为140㎡单位,均价预计4.6-5万/平,预计2019年6月交楼。   值得注意的是,龙湖首开天宸原著二期产品中,只有1号楼和2号楼有97㎡的中偏小户型,售罄则不再有,后期推出的均是大户型。   此外,华润天合、金地天河公馆、招商雍华府均表示预计6月份推出新品,具体以拿到预售证时间为准。   其中金地天河公馆目前基本无房源在售,预计6月中下旬推出89-167㎡单位,均价4.5-4.7万元/平;招商雍华府目前在售的单位也仅有几套,预计6月中下旬推出第3栋楼。   先推出的是,优质房源   招商雍华府预计6月份推出的3号楼,是整个中比较优质的楼栋,   2梯3户设计,户型为125平、142平、165平单位,全南向。现场工作人员坦言:“我也没想到这栋楼这么快推出来”。   龙湖首开天宸原著的销售也表示,会先推出南向、东南向等朝向比较好的单位。业内人士表示,这样的推货顺序,是开发商在想规避降价。   认筹不需要交钱,但得交冻结资金证明   值得主要的是,有些楼盘在开盘前,不再需要像以前那样交几万做诚意金登记,但是呢,得有冻结资金的证明。   华润天合的现场销售表示,在6月10日之前提供在银行冻结20万的证明,即可享受开盘99折的优惠,这20万需要冻结到7月1日。无独有偶,招商雍华府也需要提供冻结5万元的证明。   (原标题:楼市“中考“有压力?天河牛奶厂板块6月扎堆推新)
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